HAMERO Projectontwikkeling
Algemeen
Zijnde een ecologische staat, beschikkend over uitstekende natuurlijke condities, rekent Montenegro op de ontwikkeling van het toerisme als een mogelijkheid voor economische ontwikkeling. Kusttoerisme is ontwikkeld in het zuiden van Montenegro. Als een koord van parels vinden we langs de kustlijn talloze mooie stranden en sprookjesachtige steden, met als kroonjuweel de kleine "stad" Sveti Stefan dat is omgetoverd tot luxe hotels.|
|
|
Zuidwaarts ligt Ulcinj, geboortestad van zeelieden, met zijn grijsachtige lange zandstrand waarvoor vele buitenlandse investeerders blijk van belangstelling hebben gegeven.
Deze
belangstelling geldt ook voor de middeleeuwse stad Kotor met zijn culturele
monumenten die zijn opgenomen op de Unesco lijst ter bescherming van
werelderfgoed. Liggend aan de Baai van Kotor ( Boka Kotorska), betiteld met de
eervolle naam " Parel van de Adriatische zee", met zijn kronkelende kustlijn
en talloze kleine kustdorpjes vinden ook Herceg Novi, liggend aan de monding van de Adriatische zee.
Langs de kustlijn en in het binnenland van Montenegro is er nog ruimte voor bouw
van zowat 300 nieuwe toeristische faciliteiten. In de Wet voor
buitenlandse investeringen staat genoteerd dat buitenlandse investeerders
mee kunnen werken aan toeristische ontwikkeling.
De Wet garandeerd de vrije overdracht van winsten en een waarborg over de
eigendom van geïnvesteerde fondsen, waarmee aangemoedigd wordt tot
investering van buitenlands kapitaal in het Montenegrijnse toerisme.
Vanaf de zonnige kustlijn duurt het niet meer dan 2 a 3 uur per auto om het
binnenland van Montenegro met zijn rotsachtige bergen, ravijnen en talloze
bergmeren te bereiken. Het binnenland is zeer geschikt voor wintertoerisme. Zabljak,
liggend onder " Mount Durmitor", met zijn hotels en skiliften, is het
centrum
voor het Montenegrijnse bergtoerisme. Montenegro besteedt speciale aandacht aan de ontwikkeling van het recreatieve en gezondheidstoerisme. In het
Mediterrane Gezondheidscentrum van Igalo kan men terecht voor behandeling
voor reumatische, cardiovasculaire en andere gezondheidsproblemen.
Montenegro is een uitstekend land om te investeren. Met name de onroerend goed markt biedt goede vooruitzichten. Enkele redenen om nu in onroerend goed te investeren zijn:
U ziet: redenen genoeg om nu uw kans te grijpen. Projectontwikkeling biedt veruit de snelste en de beste rendementen. Wij adviseren u in alle fasen van het proces aan de hand van planmatige en verkooptechnische aspecten waarbij wij inspringen op de marktvraag. Kwaliteit staat bij ons hoog in het vaandel en die bieden wij u dan ook.
Planvoorbereiding
Tijdens de planvoorbereiding adviseren en begeleiden wij u omtrent de projectlocatie, bouwconcepten,de haalbaarheid en exploitatie van het project. De totale investering en de daar tegenoverstaande opbrengsten maken wij u inzichtelijk.
Ontwerp
Wanneer er een duidelijke visie op de planvorming is ontwikkeld moet het plan meer gestalte gaan krijgen. Er wordt een ontwerp gemaakt voor de indeling van de locatie door een stedenbouwkundige welke vervolgens door de architect wordt ingevuld met bouwmassa’s. Deze bouwmassa’s kunnen woningtypen van Hamero zijn maar ook nieuwe ontwerpen dan wel uw eigen invulling behoren tot de mogelijkheden.
Verkoop
De start van de verkoop van het project kan plaatsvinden direct na de ontwerpfase en vóór de uitwerkingsfase of gedurende de bouwfase. Wanneer de verkoop start vóór de uitwerkingsfase dan kunnen kopers hun eigen wensen kenbaar maken die vervolgens door ons (voor zover mogelijk) in de uitwerkingsfase worden meegenomen.
Uitwerking
Zoals in alle bouwkundige processen wordt het ontwerp vertaald naar een bouwtechnisch plan welke dient als basis voor de aanvraag van de bouwvergunning.
Bouwvergunning
Na de goedkeuring van het bouwplan door gemeentelijke instanties ontvangt u een bouwvergunning. Vervolgens wordt een contract getekend met een aannemer welke contractueel wordt vastgelegd. Hierna wordt de woningen door de desbetreffende aannemer gerealiseerd. Wanneer de kopers vóór de uitwerkingsfase betrokken worden dan worden ook eventuele keuzes contractueel vastgelegd.
Toezicht tijdens de bouw
Tijdens de bouw wordt toezicht gehouden door een erkend opzichter die de uitvoering van de bouwactiviteiten controleert. Tevens zal één van onze medewerkers de stand van de werkzaamheden opnemen en u of de kopers hierover informeren.
Betaling
Betaling van de bouwwerkzaamheden geschiedt in termijnen. Het aantal termijnen en de omvang van het bedrag per termijn is per bouwer verschillend. Telkens wanneer de bouw zover gevorderd is dat een termijn is voltooid dan wordt dit eerst ter plekke gecontroleerd door één van onze medewerkers. Wordt de termijn ook door onze medewerker als voltooid beschouwt dan ontvangt de financier/koper een verzoek tot betaling.
Oplevering
Wanneer uw woning gereed is dan ontvangt u of de koper van ons een uitnodiging om samen de woning te inspecteren op eventuele gebreken. De tijdens de oplevering geconstateerde onvolkomenheden worden schriftelijk vastgelegd. Wij doen vervolgens in overleg met de aannemer onze uiterste best om deze onvolkomenheden op te lossen.
Sleuteloverdracht
Wanneer de financier/koper aan al zijn financiële verplichtingen heeft voldaan, de oplevering heeft plaatsgevonden en eventuele gebreken zijn verholpen, dan ontvangt hij/zij de sleutels van uw woning. De sleuteloverdracht betekend voor ons het einde van een hopelijk prettige samenwerking en voor u veel woongenot tegen een acceptabele prijs!
Tot slot
Onze website bevat alle objecten die wij in onze portfolio hebben. Wanneer u serieus overweegt een bestaand object dan wel een nieuwbouwobject te kopen dan nodigen wij u uit voor een bezoek aan één van onze verkoopkantoren. Onze medewerkers zijn altijd bereid om met u diverse objecten te bezichtigen en de exploitatiemogelijkheden ervan te belichten. Tevens maken zij u de te doorlopen procedures inzichtelijk en wanneer u besluit tot koop over te gaan dan bereiden zij de bezoeken aan officiële instanties en de eigendomsoverdracht geheel voor.